登記の地目と現況が一致しない

「なぜ登記と現況が一致していないの」と驚かれる方がいらっしゃるのですが、この登記と現況が一致しないということはよくある話です。行政書士の行う農地転用の手続きでは、登記上の地目ではなく現況がどうなっているかの判断が…

農地転用の事前調査

農地転用の手続きは行政書士の業務です。行政書士の業務も幅広いのですが、どの業務に関しても「初回無料相談」とうたっているHPをよく見かけます。では、農地転用に関する相談も無料が多いのでしょう…

皆さんもご存じだと思いますが、法律には「時効」という制度があります。「何か犯罪を犯しても一定期間経過すると無罪放免になる」ということは、皆さんにも馴染みがあるのではないでしょうか。犯罪ではないのですが、…

昨今の「働き方改革」等の中で、余暇の時間が増えたことにより、家庭菜園の需要が年々高まってきているようです。理由としては「趣味として」「食の安全」「家計の節約」「子供の教育のため」等があるようです。 &nb…

一般的に金融機関等から大きな借入を行う際には、担保として不動産に「抵当権」を設定することが多いです。この「抵当権」とは、もし返済が滞った場合に、競売の手続きにより優先的に抵当権者（金融機関等）が弁済を受けるものです。 …

食料自給率の低い我が国では、農地は国民の食糧を確保するための大切な財産です。簡単に農地以外に転用できないように法律で規制がされているのです。さて、農地（田や畑）を転用するには、いくつかの要件があります。 …

農地（田や畑）を宅地や雑種地等に転用する場合は、当然ながらその土地の所有者が「売却」や「転用」についての認識を持っていることが大前提となります。しかし、残念ながらこの事については理解されていない方が非常に多いという印象…

田や畑を宅地や駐車場、資材置き場などに用途を変更することを『農地転用』といいます。この手続きは、自分で手続きすることも可能ですが、現地の確認や行政との相談打ち合わせ、様々な書類を作成する必要があり、かなり大変といえるで…

市街化区域と市街化調整区域について、都市計画法では次のように規定されています。第７条２　市街化区域は、すでに市街地を形成している区域及びおおむね十年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とする。３　市街化調整…

農家の次男、三男等が本家から分かれて新たに市街化調整区域内で世帯を持つことを言います。住宅の資材高騰や土地の値上がり等で新潟市でも新たに土地を購入し、住宅を建築することは、経済的に大きな負担となります。親所有の土地に…

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